你好！请帮忙看看这份合同是有效的吗 租凭合同
       经过两委会研究，党员会议通过，全体村民签字同意，报镇政府批准，对原刘家庄村小学房屋及院公开租凭。
       甲方：刘家庄村委
       乙方：
               一、时间：自2011年7月27日起至2081年7月26日，期限为70年，根据国家政策可延期。
               二、标底：贰拾肆万元，押金：伍万元。四至：南北                 米，东西             米，房屋24间。
               三、中标方：｛乙方｝一次性付清现金叁拾肆万肆仟伍佰元，伍万元押金一年期付给乙方。
                四、乙方必须按照村委规定，不准搞养殖业和有污染的企业，只准居住和手工业、农副产品、加工业，否则终止合同，押金伍万元及中标款归村委。
                五、如乙方中标后，一次性付款，否则，押金伍万元归村委，并另行租凭。
                六、乙方需要办理房产等相关手续，费用由乙方负担，村委协助办理。
                以上条款，甲、乙双方自签订之日起生效，合同一式三份，甲、乙及镇经管统计审计中心各存一份
 
 
                甲方：刘家庄村委
                乙方：盛丽娜
                签证机关：

租赁合同最长时间不能超过20年

可以设定地役权合同，无期限限制。