关于交付购房款的问题 律师您好！我于2010年2月签定了一份《商品房认购协议书》购置一套期房，同时已交三万元的定金。如今房地产开发商预售许可证未拿到手，并且房屋还未封顶，预计2012年6月底交付。但他们现在要求我们支付房屋的所有首付款，然后办理银行贷款。请问对方的要求是否合法？如果我近日不交首付办理贷款，那么对方是否单方面有权取消房屋的买卖？何时交付购房首付款对我来说既不违约又能最大化的保证我的利益？谢谢！

开发商没有预售预售许可证卖房，违法，你可以要求解除合同，并双倍返还定金。
对开发商的无理要求可以拒绝。
在签订正式的商品房买卖合同之后才需要交付首付款。
对方单方面取消合同，需要双倍返还定金。
再有疑问，可以电话咨询或预约面谈。

应当根据合同条款确定合法性；合同中未约定的，可双方协商一致。

开发商在未取得预售许可证的情况下把房子卖给你是违法的，你可以要求在其取得预售许可证后再交首付款。