军队家属与军队干休所关于置换房屋的纠纷 我是一名军队干部的家属，本人不是军人，在地方工作。现
所住的房屋为房改房，别墅式房屋，有150多平方米。有产权证，个人产权比例100%、有售房协议书，未交过土地收益金，没有完税证。房改房付款时间为2001年，付了一万七千多的购房款。2004年军队领导说要办理土地收益金将我的房产证收回，军队单位保管，但我有复印件和售房协议书。现军队要置换我所住的旧房，新房已建好，为电梯房，有240平方米，但一切手续都没有。新房与旧房怎样置换，是否需要评估，怎样补偿。是否要与军队签订搬迁合同书。是否应该给我新房的房产证，如遇停水停电、强拆我房，逼迫我搬迁，我该如何解决。请望答复，万分感谢！！！

协商解决，协商不成，直接起诉。