卖方违约，怎样合法的解除二手房合同，如何索赔
卖方违约，怎样合法的解除二手房合同，如何索赔 5月中旬签订了二手房买卖合同。我是买方。卖方房主A女士，卖方全权代理人B先生，通过链接地产中介签订的购房合同。
房子在招商银行有抵押。
二手房合同，以及补充协议中明确规定，6月30日前卖方需要向银行提出还款申请，并于7月15日之前完成解除抵押登记手续。如果逾期，每天承担按照合同万分之五的赔偿金，逾期15日则卖方构成根本违约，买房有权以书面方式解除合同，且卖方需要在解除合同15日内赔偿合同价20%的违约金。
目前卖方依然没有向银行还款。已经逾期了，且无法保证在7月31日前办理解除抵押登记手续。
如果7月31日房产依然无法解除抵押，我需要怎样解除合同？解除合同时需要注意些什么？谢谢
房子在招商银行有抵押。
二手房合同，以及补充协议中明确规定，6月30日前卖方需要向银行提出还款申请，并于7月15日之前完成解除抵押登记手续。如果逾期，每天承担按照合同万分之五的赔偿金，逾期15日则卖方构成根本违约，买房有权以书面方式解除合同，且卖方需要在解除合同15日内赔偿合同价20%的违约金。
目前卖方依然没有向银行还款。已经逾期了，且无法保证在7月31日前办理解除抵押登记手续。
如果7月31日房产依然无法解除抵押，我需要怎样解除合同？解除合同时需要注意些什么？谢谢
2015-07-23 14:02 spike2……（北京） 已有 13 位律师回答
1 110网律师 2015-07-23 14:04
你好，你们之间可以进行协商
2 110网律师 2015-07-23 14:05
按照合同约定向对方以书面形式发出解除合同通知，并要求对方按照合同赔偿违约金。
3 110网律师 2015-07-23 14:08
可以解除
4 孙新律师 2015-07-23 14:10
按照合同约定向对方发出解除合同通知函，并要求对方按照合同支付违约金。欢迎来电咨询
5 北京石建伟律师团队律师 2015-07-23 14:19
可以协商解除
6 谷友军律师 2015-07-23 14:42
可以起诉要求解除合同并主张违约金。具体事宜可以委托我们帮助代理维权
7 徐卫东律师 2015-07-23 15:03
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
8 陈晓云律师 2015-07-23 15:11
可行使解除权，通知卖方解除合同并索赔
9 赵剑律师 2015-07-23 15:13
可以协商解除
10 怀向阳律师 2015-07-23 15:17
你好，按照合同约定，买方有权解除合同，解除合同建议发函，如果对方不同意支付违约金，可以直接到法院起诉
11 孙新律师 2015-07-23 20:07
据你所述，对方的违约可以主张违约责任，或有权提出解除合同。可以电话咨询以便得到准确解答。
12 张敬辉律师 2015-07-24 00:11
可以通过法律途径解决，要求解除合同
13 孙新律师 2015-07-24 13:49
您好，双方就违约金给付这一项达成一致，并且列出书面的解除合同的文件，并且约定给付违约金的时间等。具体的情况，如果还有需要了解的，您可以来电咨询。