二手房买卖合同卖方违约 本人出售一套自己的唯一住房，于3月13日与买方签定二手房买卖合同，合同中约定买方交3万元定金，卖方交3万卖房保证金（因不愿意押房产证给中介），全交由中介保管。卖方只交了1万现金，另打了两万元购房保证金的欠条给中介。合同中约定卖方违约须赔买方3万元定金，另加中介费1.5元，共4.5元。买方违约须交3万元违约金，违约金除去中介费剩余部分赔给卖方。中介违约只需赔1.5元。
     现因本人户口没地方落，想不卖房，中止合同。
     问题1：合同中的违约责任是否合理，是否有法律效力？
         2：如果我们卖方违约，中介费如何结算，是否须全付？
         3：卖方无赔偿能力，买方如果去法院上诉，是否会拍卖我们的唯一住房？      此房还有银行按揭。
         4：如果买方上诉，卖方多长时间内须还完钱，从法院判决到强制执行一共有都长时间。
         5：卖方要如何做才能减少损失？卖方是因为经济压力.
        请律师详细回答，谢谢！

你陈述的问题有些需要核实。咨询或委托请联系代毅律师13938807312\msk20059@sina.com\QQ 704034926

按协议执行.

建议你带上资料与当地律师面谈。