合同租凭，违约问题
合同租凭，违约问题 你好！
我有一处门面房出租给他人做超市用， 双方签订合同为十年，现我要房子翻新整改，要他搬离，双方引起纠纷。当时签订合同是双方协议起草，双方签字但未按手印，且为单份（租房者保管），也没有第三方在场，请问合同负有法律效应吗？
另租房者为个人利益私自起草另一份合同，在伪造的合同上自己签上双方的名字，并按手印为自己谋求利益，请问我有追究他法律责任的权利么？（伪造的合同内容一样）
合同上只写着租期十年，未写明违约金赔付问题，现我单当面解除合同，违约金怎样算，房屋租金每月六百，半年一付，现付到今年九月。
谢谢！！！
我有一处门面房出租给他人做超市用， 双方签订合同为十年，现我要房子翻新整改，要他搬离，双方引起纠纷。当时签订合同是双方协议起草，双方签字但未按手印，且为单份（租房者保管），也没有第三方在场，请问合同负有法律效应吗？
另租房者为个人利益私自起草另一份合同，在伪造的合同上自己签上双方的名字，并按手印为自己谋求利益，请问我有追究他法律责任的权利么？（伪造的合同内容一样）
合同上只写着租期十年，未写明违约金赔付问题，现我单当面解除合同，违约金怎样算，房屋租金每月六百，半年一付，现付到今年九月。
谢谢！！！
2011-04-08 21:44 xiangz……（河南） 已有 3 位律师回答
1 朱君秀律师 2011-04-08 21:55
答：协议有效；没有约定违约金时，可以主张赔偿损失。
2 110网律师 2011-04-08 21:56
合同有效。伪造的合同无效。你违约，对方可要求你赔偿损失，也可要求继续履行合同。
3 朱书芳律师 2011-04-09 12:27
合同有效。伪造的合同无效。你违约，对方可要求你赔偿损失，也可要求继续履行合同。律师帮助