关于租房合同问题，租户未交租金是否违约，急！！！ 在租房合同中已标明：（商业用房）
1、租金支付前，甲方应向乙方提供符合国家有关规定的租赁业税务发票。
2、支付周期为每半年支付一次，支付方式为转账，每年1月份支付上半年租金，6月份支付下半年租金。乙方在收到甲方正式发票后付款。
3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：逾期3个月未交纳约定的房租的。（这是其中一条）
4、乙方有违反上述约定情形之一的，应按月租金的3%向甲方支付违约金。

我（甲方）现在碰到的问题是：
   租户从今年1月至今未交租金，而关于今年上半年租金的税务发票我早在1月12号就给租户了，按照合同规定，现在是否已逾期3个月？我是不是可以单方提出解除合同？租户是否应付违约金给我？如果还不到时间，那最早我应该什么时候提出？对方应该付我多少违约金？因为合同中只说“按月租金的3%”，未说明具体怎么计算，我应该怎么计算违约金？另外，合同中原先规定的支付租金的转账帐户早已变动，过去一年都是按新账户支付的（至今两个账户都未收到租金），但合同中一直未更改，会不会对我解除合同有影响？因为我和租户的这份合同今年8月到期，我不想再出租给对方了，想尽快解除合同，我到底该怎么做？盼详细解答！非常感谢！！

逾期3个月,你可以解除合同,并要求对方支付违约金.协商不成,你可以起诉维权.

乙方逾期三个月付款，按你们约定一月份附上半年租金的约定，应该在4月底仍未付款时，你才有权利解除合同。
关于违约金只要乙方有一条符合合同约定的违约条款，你就有权利要求乙方支付违约金，违约金的计算方式你们约定的按月租金的3%计算支付。
建议你携带合同，当面咨询，整体理解分析租赁合同。

对方逾期三个月的，有权解除合同，并按照房屋月租金的3%支付违约金。

1、合同到期，可不再续签。
2、到4月底还未支付租金的，属于逾期3个月未付租金，方可解除，并要求付租金、违约金。

可以解除合同

你可以直接和对方解除合同要求对方限期办理，并支付违约金，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。如有需要请来电，以作详细解答。

对方逾期三个月的，有权解除合同。