关于租房口头约定能否有效 2009年4月，租下一个门面房用来经营网吧，房租一年一交，并口头约定今后三年内房租调整参照隔壁指定的门面房（同一网吧内，不同房主）指定的门面房涨房租就涨，不涨房租我们也就不涨。当时对方是女房东，现在又到了交第三年房租的时候了，指定的门面还是原来的租金价格，现在男房东出现了，要求涨房租超过40%，避口不谈当年和女房东的约定，并表示，如果不答应就不租给我。当时有第三人证在场。不知道这种情况该怎么办？