欲购买二手房，卖方房产证3个月后拿到，是否可以签订买卖合同？
欲购买二手房，卖方房产证3个月后拿到，是否可以签订买卖合同？ 律师您好：
目前我欲购买一套二手房，房子是08年交房的，目前此楼盘刚刚开始办理房产证，卖主说3个月后才能拿到房产证。
像这种情况，如果我们双方各方面都谈好，先通过中介签订二手房买卖合同，各条款都约束好，等3个月后房产证下来我们再进行过户，这个买卖合同是否受法律保护？作为买家我们都应该注意哪些问题才能做好维权？谢谢您！
目前我欲购买一套二手房，房子是08年交房的，目前此楼盘刚刚开始办理房产证，卖主说3个月后才能拿到房产证。
像这种情况，如果我们双方各方面都谈好，先通过中介签订二手房买卖合同，各条款都约束好，等3个月后房产证下来我们再进行过户，这个买卖合同是否受法律保护？作为买家我们都应该注意哪些问题才能做好维权？谢谢您！
2009-06-18 14:56 aladdi……（北京） 已有 4 位律师回答
1 孙新律师 2009年06月18日 15时49分
可以签订买卖合同，但暂时不能过户。这样的房子对买方来说，风险较大，建议不能采用中介公司的格式合同文本，自己起草或请律师介入。你可以加大卖方的违约赔偿责任，你也可以提前要求住房。
2 王学海律师 2009-06-18 15:02
如果届时房产证办不下来，你很麻烦，中介的约定条款不一定与你有力，你最好自己起草合同，并对开发商进行调查才能做到万无一失。
3 孙新律师 2009-06-18 15:38
1、在严格意义上，无证房产是不能转卖的。2、可约定逾期不能办理过户的违约责任。3、最好是在确认能够过户之前付清大部房款。
4 2009-06-18 15:50
存在风险