居间合同已有约定“客户贷款不成功不购房”现在确实贷款遇到问题，上家和中介能没收定金和中介费吗？
居间合同已有约定“客户贷款不成功不购房”现在确实贷款遇到问题，上家和中介能没收定金和中介费吗？ 贷款格式栏目中注明：“若申请抵押贷款，银行批准额度不足申请额度，不足部分由买方以现金补足”考虑到本合同的成交价300万其实是到手价，实际支付比成交价还要超出几十万，这部分隐性支出银行不会满足，于是就要求中介在此栏中明确：若银行不足申请额度就不购买房不作违约。于是中介特意在交易条件贷款备注栏的空格中写明：“客户不购房”， 也基本表达了我“客户贷款不成功不购房”的约定条件，但中介写得不完整，上家和中介能没收定金和中介费吗？谢谢！
2011-01-23 16:14 wenqia……（上海） 已有 4 位律师回答
1 110网律师 2011-01-23 16:41
如果在购房合同中明确客户贷款不成功不购房，不承担违约责任，那么买方因申请贷款不成功的话，不承担违约责任。
2 张峥嵘律师 2011-01-23 18:51
你这份合同前后互相矛盾,以哪条约定为准,就要看各自的证据和当时的真实意思表示了.如以后者为准,则不认为你违约.上家不能没收定金,但中介促成买卖合同签署,即可要求中介费.
3 代雨庭律师 2011-01-24 11:32
在购房合同中明确客户贷款不成功不购房，那么买方因申请贷款不成功的话，不承担违约责任。建议带上合同当面咨询律师。
4 李军律师 2011-01-24 13:39
不能。