房产已经过户并办理了贷款，卖方人至今不交房，不签户口，我该怎么办。 8月份通过中介公司购买了一套房子，卖房人是一对老人，卖掉的房子是他们唯一的一套房产，他们曾经花钱委托别人帮他办理户口迁出的事情，那人也承诺他可以迁出户口，所以老人才跟我们签了房屋买卖协议，并在协议中约定会在拿到银行下款后的10日内交房，并迁出户口，否则支付购房款的10%作为违约金。但是现在我们公积金贷款早就发放到他的账户了，贷款也已经还款2个月了，他的户口还是无处接收，没法迁出，两位老人现在已经拿着我的购房款去办理了养老院入住，房子里也搬空了，但是就是不办理交房手续。多次与老人交涉，态度十分恶劣，甚至称没拿我们钱，不认识我们。我们也以口头和书面形式通知了对方，称要强行入住房屋，对方仍胡搅蛮缠，非要让我去找答应帮他签户口的人，我们也不认识帮他签户口的人啊。听说法院不受理户口的事情，我们也不知道能不能起诉卖方人，如果起诉卖方人申请10%的违约金赔偿，法院会考虑到是老人而不受理我们的要求吗？房屋已经清空，我自己凭房产证开门，会有什么法律风险吗？起诉对方不履行合同，没有按时交房，可以胜诉吗？如果是起诉的话，大约需要多久才会有判决结果？从签协议到现在都5个月了。我们还拿不到房子，并且听派出所的人说，没有地方接收他的户口，他的户口就一定签不出。我们还想落户口进来，所以我们该怎么办呢？谢谢。

第一，你可以起诉卖房人继续履行交房手续，法院不会因为对方是老人而不予受理。
第二，你的合同里约定了户口迁出条款，如果没有附条件（比如在合同里写明需有接收地才迁出），你可以主张对方的违约责任，是不是能按10%的数额赔偿要看法院判定。 一般简单民事案件，适用简易程序，三个月审理完毕。
第三，你的房款包括贷款都已经付给卖房人，起诉不见得是最佳选择。可以让房产中介同去作证，请人换锁，先实际入住取得房屋控制权。然后再解决户口迁出问题。如果卖房人前去骚扰，可以打110报警，让警察将卖房人带走。一般老百姓怕警察比怕法官厉害，呵呵~~~
希望对你有所帮助。

你可以向法院起诉，要求对方交房，并承担违约责任。