租房押一付三，违约付两个月房租是否合理
租房押一付三，违约付两个月房租是否合理 我在北京天通苑租了一个单间，事先说好是押一付三，但是并没有注意到合同上说违约是赔付两个月房租的。因为房屋质量及个人原因，原定住一年的租赁合同，现在我想住三个月不住了，之前已经交纳了三个月的房租及一个月的房租押金，但是现在房东要求我提前一个月付下一季度的房租否则立即走人。
2015-01-28 14:08 q51959……（北京） 已有 12 位律师回答
1 110网律师 2015-01-28 14:09
你好，违约金一般不得超过合同总标的额的30%，建议协商解决
2 孙新律师 2015-01-28 14:12
按照协议约定履行，如果违约金数额远远大于其实际损失，可以主张酌减。
3 李建成律师 2015-01-28 14:13
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定
4 孙新律师 2015-01-28 14:17
需要承担相应的违约责任
5 申维丰律师 2015-01-28 14:17
您好！合同是否有约定支付房租时间，如果没有协商不成可以诉讼解决，仅供参考。
6 北京石建伟律师团队律师 2015-01-28 14:17
按合同处理，如需帮助来电咨询。
7 徐卫东律师 2015-01-28 14:22
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
8 孙新律师 2015-01-28 14:25
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
9 孙新律师 2015-01-28 14:40
您好，一般是按照你们的合同约定办理的
10 赵剑律师 2015-01-28 15:26
你好，一般按照合同约定办理，
11 怀向阳律师 2015-01-28 17:05
你好，如果房屋质量存在问题，出租方也存在违约情况，违约责任问题需要结合合同约定分析
12 孙新律师 2015-01-28 19:33
违约金一般不超过总标的的百分之三十，过高法律不保护
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