租的房子被认定为群租房。认定是否合理？如何申诉？ 我现在和别人合租在一套房子里。原始房型为两室一厅，实际上打了一道隔断，把客厅隔出来变成了三间房。派出所过来和居委会的人过来“查户口”后张贴了整治群租房的告知书，责令承租人与出租人解除合同并限期整改。

认定为群租的依据是《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见》中：“将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租”这一条款。（其他如居住人数、人均面积等条款均没有违规，唯一的问题是客厅被隔出来了）

但是实际上，这套房子只有两个卧室被租出去居住了，那个隔出来的客厅虽然可以出租，但实际上是空置的，没有出租。因此，此房间就算“被分隔搭建”，也没有“在分隔搭建后出租”。不知道这一群租认定是否站的住脚。如果站不住脚，我应该怎么处理？待收到处罚决定后再申请行政复议么？

另外，被要求解除合同，如果房东不愿解除，我单方面解除了，合法权益还受保障么？以及，居委会、派出所发的告知书有权宣告合同无效么？

依据错误，站不住脚，依法有权收到处罚决定后再申请行政复议。
正确的依据是《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见》中：“将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住”这一条款。 我的补充： 2014-11-05 11:26

房东不愿解除，可到法院起诉。

您好！
房东不愿解除，可到法院起诉。

可申请行政复议。

你恢复原状不就可以了吗