关于二手房终止合同问题 因为房屋无法过户，终止合同后是否可以向卖家追讨20%的违约金的赔偿呢？房屋无法过户，是否应算卖家违约呢？（房屋无法过户原因：卖家不是房产证上的户主，属于第三个购买房子人员，因倒手多次，无法联系房产证上户主，公证委托书又因超过两年，已失效，原公证处也不再给予证明公证书合法性。）

要根据合同确定违约责任及违约金数额。

合同上的卖家要承担违约责任。

卖家违约，可以要求其承担违约责任，已交付卖家的钱的20%。