二手房买卖中关于银行按揭贷款放款超过购房合同约定时间的问题-开心法人

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二手房买卖中关于银行按揭贷款放款超过购房合同约定时间的问题

二手房买卖中关于银行按揭贷款放款超过购房合同约定时间的问题你好，我今年签订了一套二手房的买卖合同，在买卖合同中，上家提出在条款中增加一条：当因为银行原因导致7月30号仍没有将贷款打到上家的账户上，则双方有权单方解除合同，不承担违约责任。
我现在担心银行放款慢，如果超过7月30号，上家有权解除合同，可是我现在契税、房产税都申报了，也已经过户了，相关资料也给了银行，请问如果上家解约，我会付什么责任呢？这中间的各项税费、中介费能够给我呢？

2014-05-20 09:52 第三地晚餐（上海－杨浦区）已有 7 位律师回答

1 李军律师电话：18917186208 2014年05月20日 13时00分

不能给你，你最好把银行房款的时间问题考虑在合同期限内，把合同期限放的宽松一点，把税费承担问题也考虑进去。
另外，如果已经过户，银行审批也通过，就等着房款的话，可以催促银行房款，一般要求解除的可能性也比较小。

2 李保忠律师电话：13840508677 2014-05-20 09:56

需要诉讼

3 超级账号5律师 2014-05-20 10:05

你好，不负责的，不是约定了吗。已经过户，房子已经是你的了。要担心也是对方担心的。
请采纳。

4 110网律师 2014-05-20 10:25

法院不会支持解除合同的

5 翟方进律师 2014-05-20 10:34

已过户了，相对来讲上家比你风险大。

6 张向锋律师 2014-05-20 11:30

税费可退还，中介费比较困难。 我的补充： 2014-05-20 11:31

你可与中介签订补充协议，约定退还中介费。

7 110网律师 2014-05-20 16:54

不承担违约责任不影响损失赔偿主张，根据公平原则确定。 我的补充： 2014-05-20 16:54

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