房产买卖纠纷 房本是亡父的名字 子女签房屋买卖合同是否有效
房产买卖纠纷 房本是亡父的名字 子女签房屋买卖合同是否有效 今年5月出售遗产房屋1套，房本是亡父的姓名，合同是4名子女其中1人署名签订。
签订买卖和同时房屋未过户给子女，且4人中只有3人到场，房屋中介说可以签，于是就签订协议。定金3万买方打下欠条，中介费买方也付清。
后因财产分割问题4名子女产生矛盾，导致无法在约定期限内完成过户，买方要求解除合同，并赔偿合同签订时约定的10%违约金14.8万以及中介费2.96万，以及其他损失若干。现买方已经起诉。
请问：合同是否有效，中介是否存在操作不当（非房主卖房，为赚取中介费极力促成合同签订）？
签订买卖和同时房屋未过户给子女，且4人中只有3人到场，房屋中介说可以签，于是就签订协议。定金3万买方打下欠条，中介费买方也付清。
后因财产分割问题4名子女产生矛盾，导致无法在约定期限内完成过户，买方要求解除合同，并赔偿合同签订时约定的10%违约金14.8万以及中介费2.96万，以及其他损失若干。现买方已经起诉。
请问：合同是否有效，中介是否存在操作不当（非房主卖房，为赚取中介费极力促成合同签订）？
2014-10-03 12:19 e0110（天津－南开区） 已有 6 位律师回答
1 110网律师 2014-10-02 18:08
合同无效。中介操作违法，也应承担责任。
2 陈晓云律师 2014-10-02 19:08
有效，但其他继承人不同意卖的，其他继承人有权收回房屋，由签字的那人对买家承担违约责任。
3 刘会玲律师 2014-10-02 19:29
个人认为合同无效，因此归于合同签订前状态
4 孙新律师 2014-10-03 12:41
原房屋所有人死亡后，房屋属于继承人共有状态，因此有权利处分，签订合同有效，不能取得物权登记或造成其他损失的，应按照合同约定处理。
5 孙新律师 2014-10-03 13:50
您好，合同是有效的，您做为被告建议您积极应诉即可。如果您认为中介有责任的话，可以依据您与中介的合同并搜集相关证据追究中介的责任。
6 孙新律师 2014-10-04 14:19
1.合同有效2.中介无责任