房屋过户买卖合同是否有效
房屋过户买卖合同是否有效 父母健在，想提前把房子给身边的儿子。用和儿子签订房屋买卖的方式过户。房证所有人为母亲，但母亲患有老年痴呆，她和儿子所签订的房屋买卖合同有效吗？
2014-09-24 22:51 百友光军（北京） 已有 21 位律师回答
1 吴丁亚律师 电话：13552751245 2014-09-25 08:11
无民事行为能力人签订的合同无效。
2 赵江涛律师 2014-09-24 22:56
需要鉴定行为能力。如需法律支持，请电话联系我。
3 110网律师 2014-09-24 23:03
你好：看医生的证明了
4 徐卫东律师 2014-09-24 23:52
你好，需要鉴定是否为完全行为能力人。
5 常路律师 2014-09-25 00:24
您好，需要鉴定是否为完全行为能力人。
6 李同红律师 2014-09-25 02:35
如果是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人的话无效的。
7 谷友军律师 2014-09-25 06:00
进行处分时还是先做一个鉴定好。
8 孙新律师 2014-09-25 06:58
如果母亲当时意识清醒，不影响有效性
9 北京石建伟律师团队律师 2014-09-25 07:05
需要鉴定是否为完全行为能力人
10 赵剑律师 2014-09-25 07:52
没有效力
父母必须全部同意都留给你或者赠与、卖给你，合同才具有完整的法律效力
父母必须全部同意都留给你或者赠与、卖给你，合同才具有完整的法律效力
11 孙新律师 2014-09-25 08:39
需要鉴定签订合同时是否有行为能力。
12 孙新律师 2014-09-25 08:43
合同的效力还是有瑕疵的，建议做行为能力签订，另外，房屋属于父母的夫妻共同财产，目前单方处分也是部分无效的。
13 怀向阳律师 2014-09-25 09:51
你好，需要鉴定是否为完全行为能力人。
14 申维丰律师 2014-09-25 10:11
你好，需要鉴定。
15 孙新律师 2014-09-25 10:29
您好，虽然登记的母亲一人名字，但是属于夫妻共同财产的，需要夫妻二人共同处分。此外你母亲需要鉴定行为能力，否则效力有瑕疵。
16 孙新律师 2014-09-25 10:42
需要鉴定行为能力。
17 胡冰律师 2014-09-25 11:14
你好：只要母亲具有完全民事行为能力，真实意思表示，该合同有效，可以在你母亲生前办理房屋过户，以免发生纠纷。
18 李建成律师 2014-09-25 12:38
你好，根据您的描述，具有效力。
19 110网律师 2014-09-25 20:00
您好，虽然登记的母亲一人名字，但是属于夫妻共同财产的，需要夫妻二人共同处分。此外你母亲需要鉴定行为能力，否则效力有瑕疵。
20 孙新律师 2014-09-26 10:08
你好！
虽然登记的是你母亲一人名字，但是属于夫妻共同财产的，需要夫妻二人共同处分，否则效力是待定的，此外你母亲需要鉴定行为能力，否则效力有瑕疵。
虽然登记的是你母亲一人名字，但是属于夫妻共同财产的，需要夫妻二人共同处分，否则效力是待定的，此外你母亲需要鉴定行为能力，否则效力有瑕疵。
21 孙新律师 2014-09-26 11:14
应该有您的父母一起签订买卖合同，这样更保险，即便您的母亲无行为能力，您的父亲作为监护人可以代理您的母亲。