求法律援助：关于房屋租賃糾紛 問下哦，我有套房子現在借在外面，租期2年，現在過了5個月，同時房子這個月我已經賣了。賣之前跟房客說過，他提出再給他借一套，是否可視為他放棄優先購買權？今天去跟房客談，他要求我陪接下來19個月房租的50%作為違約金，一共8000多，同時出搬家費2600，並且還給他雙倍押金。他這個要求合理嗎？租賃合同上寫的是我提出收回房子，只需陪他雙倍押金。如果要打官司的話需要多長時間呢？我還有2個半月交房，同時我需要支出多少費用呢？謝謝！

你好：你在出售房屋前已经通知了租赁方，对方提出再给他借一套，可以视为其放弃了优先购买权。
但是法律上有一种“买卖不破租赁”的说法，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。换言之，房屋即便出售后，原合同仍需正常履行。
现在出租房在合同有效期中断租赁，构成违约，既然合同有支付双倍押金的约定，那么租赁方支付双倍押金即可，但需要给租赁方留出必要的搬迁时间。
至于租赁方的其他额外要求以及过高的违约金的请求，法院即便支持，一般也不会超过尚未履行合同总价款的30%，包括搬家费等费用。
民商事案件打官司的时间取决于法院的审理情况，一般而言，简易程序审理的从立案之日起3个月内审结，普通程序的6个月内审结。