二手房买卖合同约定的过户时间未到，我能否向法院起诉申请过户？ 今年5月份，我朋友因为资金紧张把他名下的一套房子低价卖给了我，合同签订当日我一次性付清了所有房款。考虑到半年内如果朋友资金宽裕可以把房子赎回，所以合同约定半年后把房子交给我并且办理过户手续，也没有办理他项权证。现在朋友资金链断掉后跑路了，我怕朋友的债主起诉后法院把这套房执行掉，想让朋友提前过户房子给我。但根本就联系不上他，请问：我是否能直接向法院起诉申请提前过户房产？如果能，诉讼费应该由谁承担？ 谢谢

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、你可以直接起诉至法院，要求对方交付房产并协助办理变更登记手续；
    2、理由有二，第一是你们订立合同时已经支付了全部款项，并应当有对方为你书写出具的收条予以证明；第二是现在多次找对方协助办理房产变更登记手续，但是对方一直推脱，现在也找不到对方；
    3、你们之间的交易存在一点瑕疵，就是将来如果其他债权人知道你朋友将该房产低价转让给你，涉嫌转移财产，这样其他债权人有权知道后有权申请法院确认该买卖合同无效，这也是存在的风险；
    4、综上，建议你立即采取法律手段，到法院起诉，并申请保全该房产，这样至少先进行程序，其他到时候看情况再根据变化而变。
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或追加提问，如果对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！

法院会公正处理

你的担心很有必要，建议你赶紧起诉并保全该房产，请求判决履行过户手续义务，避免外部债权人捷足先登，查封该房屋，造成你不应有的损失。

协议有效，但未办理过户手续不能对抗善意第三人，你可以向法院起诉，要求履行合同，办理过户手续，诉讼费根据标的额收取，你先垫付，最终谁承担法院决定。

9月10日早上去法院立案并对房屋进行保全，要求办理产权过户即可； 就不要考虑诉讼费之类的小事了。 我的补充： 2014-09-07 18:53

你这100元费用花的超值；

尽快去法院起诉，同时申请保全房屋。

可以起诉要求办理过户。

您现在风险很大，建议尽快起诉到法院并申请诉讼保全，然后尽快办理过户手续。