二手房屋买卖合同问题、房屋产权问题，维权问题？ 律师您好：我于2011年购买一套二手房，房子是2011年刚建好的拆迁安置房，当时卖方说该房屋产权她已买断，只是房屋开发方一直没有把房屋产权办下来，于是2011年7月买方、卖方找一证明人（个人），在证明人的见证下签定了一份私人（没有经过任何中介或公正单位）二手房买卖合同，支付了合同约定首付款后，卖方将房屋居住权交给了买方，合同约定2014年7月前将房屋过户给买方，并注明若房屋产权证在商定时间内还未办下来，此合同依然有效，过户时间甲乙双方另行协商。请问：现在该合同约定房屋产权过户期限已到，但卖方房屋产权证还没有办下来，如今我和卖方是否应该续签合同？若续签合同我要做那些准备，签合同时该注意那些问题？作为买家我们都应该注意哪些问题才能做好维权？另外我们双方找一证明人见证就私自签订的这合同是否有法律效应？谢谢您！

答：取得房产证后，才能够转让，买卖合同只产生债权债务效力，不具有物权效力。

待产权证办理之后办理过户手续。