烦恼： 房屋买卖中的 地下室问题 房屋买卖纠纷中， 原协议中约定了房屋的面积及成交价格， 但协议中没有涉及地下室的问题。 

目前纠纷：原协议是否包括地下室。 卖方说：合同仅严格约定了房屋面积及价格， 不包括地下室， 且地下室在产权证中有登记栏标明面积及结构，地下室需另付钱购买； 买方说：当时的协议包括地下室， 且已经查看， 原房价包括地下室。

请问各位有经验的律师， 这种情况谁对谁错， 如何处理？

地下室如果有独立的产权，不包括在合同范围内，否则不用再付款

谁主张谁举证

合同有约定的按约定确定，没有约定的，协商解决。