房屋买卖合同问题 您好,我跟买方签订了手写房屋买卖合同,因楼房还没盖好,收了定金预付款五万元,而那手写合同也修改涂画过,请问这个合同有效吗?还有签合同时我老婆不在场,也没她签名,她对里面条款不满意,她是否可以以她不同意卖此房屋而推翻此合同?是否我们退回房屋定金即可,而不被追究违约责任?谢谢各位律师的回答!

合同是否有效，要看很多因素综合认定，如你未经你老婆同意，单方面是夫妻共同财产作出处理，你老婆可以提出无效追认，推翻此合同。但定金肯定要退回他方，是否追究违约责任要根据合同约定以及他方是否主动提出这一权利来综合认定

房屋买卖需要具备一些法定条件，要结合你的实际情况才能做出全面的判断。作为卖方，对合同是否有效要负更多的先合同义务。

只要房屋可卖，内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。若还有疑问或需帮助，可电话联系我。 （深圳律师）