购房合同违约金怎么算 09年买的商品房.10年10月31日交房，现在小区绿化，电梯，游泳池等基础设施没有做，本来物业预约11月中交房，但物业要11月1日开始收取物业费，这个合理吗 ？ 后来业主比较激动说不合理，物业那边又改口说10月31日交不了房了，一切按合同办，其违约金是按出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一违约金，合同继续履行。那贷款的怎么算违约金呢

按照全部房款算违约金，因为按揭贷款是业主欠银行的钱没还完，在开发商已实际收到全部房款了。

   贷款的也按房屋全款计算违约金。