买楼方时签订合同，已支付小部分现金。现要退房应怎么支付违约金？ 签订合同时支付10万，定好2010年4月30日交付另一部分19万，但贷款出问题要推房，售楼处要我交1万多的违约金，声称是什么中介费。合同上写的是：“逾期在30日内，乙方未付款，要自本合同规定应付款期限届满之第二天起至实际全额支付应付款日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。”但并未写清退房细则。我现在要退房，甲方提出的1万多的违约金我认为是有问题的。恳请专家帮忙分析一下。而且售楼处和开发商都很小，不敢确定是不是大产权的房。我要支付多少违约金呢？如果开发商不承认我应该怎么办？

如果开发商没有预售许可和其他证件，无权卖房，你不需支付违约金

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您可以去建委查询是否有此楼盘的预售信息，如果没有，那么楼盘肯定是小产权或者其他不允许上市销售的房屋，那么可以要求全额退款；如果有，那么我建议您可以支付1万元的违约金，但是必须签订解除合同的协议。
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王树德律师   北京市振邦律师事务所
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