请教关于商品房(商铺)实测与预测面积差异问题处理
请教关于商品房(商铺)实测与预测面积差异问题处理 本人买了一个商铺,但是预测面积是60平米左右点,现在实测面积多了至少15个方,我签合同的时候面积差异是按照如下处理:多退少补。但是明确了多的100分之3以内(60*3/100=1.8平米)我补差价,超出100分之3部分由买方无偿占有!但是现在正在办理按揭,卖方突然说面积有误,(实际上就是他当初预测面积整小了,是施工的问题,我想,责任应由卖方负责),发了个函说3天之内来处理解决。1.多的部分如我愿意买,按优惠价给我 2.不愿买,买房要把多的部分隔出来,另卖!3. 退房,给活期利息。 3天不处理按照3来解决
我觉得开放商太欺人,没有按照合同办事,愿意和他打官司。我胜算多大?求好心大神律师给建议!
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2014-04-04 14:42 276683……（四川－成都） 已有 10 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2014-04-04 14:49
协商不成可以收集证据诉讼的
2 龙宇涛律师 电话：13018210906 2014-04-04 22:36
您好，如协商不成，可以起诉维权。
3 都燕果律师 2014-04-04 14:42
你好，根据您所说的情况，建议双方根据合同协商处理此事。
4 110网律师 2014-04-04 14:43
你好，根据合同约定，协商不成可以起诉。
5 孙新律师 2014-04-04 14:45
你好，建议根据合同协商办理，如果协商不成，可以起诉处理，起诉情况可以来电来访详询。
6 沈辉律师 2014-04-04 14:46
你好，直接带上你的合同到律师事务所咨询，谢谢
7 何青超律师 2014-04-04 16:28
你好，可以起诉继续履行合同。
8 110网律师 2014-04-04 17:10
你好，1、合理误差应在3%之内，误差太大由开发商承担责任；2、你有权要求开发商采取合理补救方案或解除合同，退换房款。
如有疑问，可致电或当面咨询
如有疑问，可致电或当面咨询
9 110网律师 2014-04-04 18:14
你好，根据最高人民法院关于商品房买卖司法解释第十四条【房屋面积误差】
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含39%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在39%以内（含39%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在39%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。的规定，你可以主张相关权利，如有疑问欢迎来电、来所详询。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含39%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在39%以内（含39%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在39%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。的规定，你可以主张相关权利，如有疑问欢迎来电、来所详询。
10 110网律师 2014-04-05 22:58
根据你说的情况，可以起诉要求开发公司继续履行合同，按照合同条款，你只需被3%以内的差价部分。 我的补充： 2014-04-05 22:59
根据你说的情况，可以起诉要求开发公司继续履行合同，按照合同条款，你只需支付3%以内的差价部分。