房东想提前收回房子 我是房东，两年前将清水房出租，合同签订了四年。房客租来装修分隔后转租，我们租房时知道这个情况。现在因需要，想提前收回房子，愿意赔偿一定金额收回房子，但现在和承租方在赔偿金额上达不成一致。想咨询，一，我们有权收回房子吗？二，需要什么样的程序？三，如果申请裁决，法院会以什么样的标准来核定赔偿金额？四，如果协商不行，走法律程序，时间上会多长？

一，我们有权收回房子吗？
答：你是房屋的所有人，有权收回房屋的。
二，需要什么样的程序？
答：协商无果，向法院起诉解决。
三，如果申请裁决，法院会以什么样的标准来核定赔偿金额？
答：按你们合同约定确定违约金。
四，如果协商不行，走法律程序，时间上会多长？
答：一般3-6个月。

这是违约行为，可以要求他们承担违约赔偿的

应按合同约定,承担提前终止合同的违约责任.