房产合同是否有效？ 我是买一套二手房，当时看到房产证的时候，是两人名字，但是只有一个人在场签合同，和其中一个业主签合同的时候，那个业主说另外一个人是他的朋友，也同意卖这个房子，说代签没有问题，中介也说是没有问题的，可以代签，我当时就信了他们，没有想到要看他那个朋友的房屋出售全权委托书，就签了，（也就是说业主只有一个人的签名，另外他朋友的签名是他代签的，加注了一个“代”字）并且交了2万的定金，后来到了按合同需要办手续的时间，那个业主就找我们协商，说她的朋友不能过来办手续，是怀孕，说要延长时间再补签合同，当时我也没多想，很同情就答应了，并且补签了一个对时间延长的补充协议，现在已经又超过了时间，那个业主又找借口说还要拖一个月！现在合同按照之前说让那两外一个业主补签合同的时间又过期了，又没有写补充协议说我同意要延长时间，，，怎么办？我不想被他们这样一直拖着，何况约定时间又过了，我想要回我的定金，应该不算我违约把？而且请问之前明明是两人的房产，一个人说代签了，另外一个只是通电话口头说同意卖房，又没有委托书，那这个合同到底有没有效？？？请解答谢谢！

无效。当然如果对方予以追认就有效。

有证据表明另一业主“电话口头说同意卖房”的，买卖合同有效，可以要求对方承担违约责任，包括中介费用。