集体企业未经职代会同意转让房产的合同是否有效 集体企业处于停产状态2年时间，期间没有发放生活费及缴纳社会保险费，08年5月多名职工申请劳动仲裁胜诉，要求企业支付生活费、工伤补助等，但企业仍未履行，08年7月，多名职工申请法院强制执行，法院冻结了企业唯一一处房产。
09年2月，企业被别人告上法院，职工才知道在08年7月企业负责人在企业股东和职工不知情的情况下与别人签订了房产买卖合同，房款共195万，其中120万由以往借款抵扣，另75万买房人和企业负责人都称已付清，但企业财务并没有这笔款项进帐，现在别人要求企业履行合同，办理房产过户。
请问：（1）未经职代会或股东会同意的房产买卖是否有效？
（2）关于房款方面财务帐和企业负责人说辞有不一，订立的房产交易合同上“房款已付清”的字样明显不是同一笔迹，是后加上的，这样的合同有没有效？

法院已经冻结的房产不能买卖。

第一，在法院冻结之前，买卖企业资产，是要通过职代会；第二，处理资产，应该先考虑职工的生活补偿；第三，法院冻结后出卖资产是无效的，应该请法院作出裁定；并请房产交易中心不予过户。第四，请监察局查一下，此笔交易有没有腐败行为（因为太出格）。

法院已经冻结的房产不能买卖。

按法院判决确定。

法院查封的房子不能买卖。

08年7月，多名职工申请法院强制执行时，法院冻结了企业唯一一处房产，该房产就无法买卖，而且可以推断当时房产还没有卖掉。09年2月，企业被别人告上法院，职工才知道在08年7月企业负责人在企业股东和职工不知情的情况下与别人签订了房产买卖合同，虽然同样是在08年7月，因为法院当时可以冻结到房产，所以可以确定卖房是在冻结以后，该买卖房屋合同是无效的，你们可以继续申请法院强制执行。

集体企业的财产属于全体集体所有，违反法律规定的私下转让行为当然无效。
企业负责人和买房人的行为有恶意串通的嫌疑，作为企业的一份子，完全有权主张自己的合法权益。
建议立即诉讼，具体诉讼事项请及时委托专业律师办理。