房屋物业交接纠纷
房屋物业交接纠纷 我刚刚买了一个房子，过户手续已经办完了，我也拿到了房本，但是卖方一直拖延不办物业交接和租金交接，卖方欠了两年物业采暖，还收了租户3个月房租和2个月押金，卖方总是说忙，没时间。我该怎么办？
2013-11-21 09:50 isabel……（北京－朝阳区） 已有 15 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-11-21 09:57
可以协商处理的
2 李建成律师 2013-11-21 09:51
双方协商解决吧!
3 孙新律师 2013-11-21 09:54
可以依据合同要求配合办理
4 赵亮律师 2013-11-21 09:54
过户前的取暖费由原房主承担，和你无关，你不必缴纳。
你可以要求租户立即腾房，收回房屋，租户只能向原房主追究违约责任。
原房主拒不解决上述问题属于违约行为，你可以要求追究原房主违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
你可以要求租户立即腾房，收回房屋，租户只能向原房主追究违约责任。
原房主拒不解决上述问题属于违约行为，你可以要求追究原房主违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
5 孙新律师 2013-11-21 09:59
建议协商解决，协商不成可起诉维权。
6 徐卫东律师 2013-11-21 09:59
协商不成，到法院起诉。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7 靳双权律师 2013-11-21 10:06
你好，协商不成诉讼法院解决
8 110网律师 2013-11-21 10:07
可以起诉他
9 陈晓云律师 2013-11-21 10:26
可以起诉要求其履行义务并索赔
10 超级账号5律师 2013-11-21 10:30
您好，建议协商解决，协商不成可以起诉维权。
11 孙新律师 2013-11-21 10:42
首先协商，协商不成要求对方承担违约责任。
12 风志律师 2013-11-21 10:45
你可以自行支付上述款项后，到法院起诉出卖人要求其向你付款。
13 李同红律师 2013-11-21 10:46
协商不成搜集证据向法院起诉。
14 怀向阳律师 2013-11-21 11:11
首先协商，协商不成要求对方承担违约责任。
15 赵江涛律师 2013-11-21 11:36
协商解决