租房违约暖气费是否算在违约金里 您好：
    租房半年，合同规定，暖气费物业费等承租户应主动交纳，但合同未到期租房户违约跑了，追缴时承租户说：拿违约金顶替。
请问：
      1、暖气费物业费等能拿违约金顶替吗？（合同中明确约定违约金不包括应缴纳暖气费、物业费等相关费用）
      2、能起诉承租户缴纳暖气费、物业费吗？
      3、违约金不足以完全顶替暖气费物业费，如何起诉承租户
   
                                                谢谢

你可以起诉承租人支付采暖费、物业费，违约金是另外支付。

可以直接起诉违约方要求支付物业费和暖气费，如果合同约定有违约金，违约金不得过高，违约金不得折抵上述费用。

可以起诉，要求承担合同义务，缴纳暖气费物业费等，并承担违约责任。

关键是能否找到承租户，对承租户的基本信息是否了解，从经济的角度考虑，就是你要获取承租户信息的成本和诉讼成本与追缴暖气费、物业费损失之间的博弈。