3年前签订了房屋买卖协议，现在房屋涨价，还是以原价出售吗？ 3年前，我们在一条街上有大概100多个平方的旺铺，我父亲想在另外一个地方打地基做房子，说可能会将此处卖出。当时也不确定卖不卖，有很多人想买，因为是旺铺，可以做生意。其中有一个人找来，因为算是熟人，说要卖叫我爸爸卖给他，然后签了个书面协议，在协议里说明：卖给他的一间100多平方的旺铺和后面一间30来平方的小房子总价是3万7千左右（当时的市价也不止这么多的，我爸不太了解）。并且写明了如果卖，会优先卖给他，没有写具体的交房日期，只是说等我们家搬房子的时候让房给他。然后那人非得要付1万的定金，我爸当时不想要，但是拗不过那人，收下了还打了欠条。
现在3年之后，房间上涨，我们家的那个房子至少是可以卖5-6万的，我们家现在做新房子了，我爸说如果卖也至少要卖给他5万。但是那个人非要我爸以原来说定的价格卖给他，否则说要我们共返回2万元给他，算是赔偿。我爸不同意的话就要起诉我爸。房产证和土地证都是在我爸的名下的。

1.签订协议当时有4个人在场。一个是买房那人的兄弟（是村里的干部），另一个是村里的另一个干部，当时说了协议是一式四份，原件被那个人拿走，也没有给复印件我爸爸。我爸没有协议，协议是有效协议吗？

2.如果协议是有效的，就算当时的房价是3万7千，但是现在房价是5-6万，协议里没有写明交房时间，只是说我们家搬房子的时候让房给他，这协议本身就是矛盾的吧，法院会不会变更协议什么的，我爸可以不签吗？

3． 协议里说如果卖就优先卖给他，我们也可以不卖的对吧，如果继续拖下去对我们有利吗？那人就是不要他的1万元钱。

4．如果我爸官司输了，最坏的结果是什么样的呢？

请各位律师朋友们帮帮忙给我一些建议，在次先感谢你们啦！

（一）只是签订了房屋买卖协议，并没有办理房屋过户手续，因此房屋的物权没有发生效力，即你们仍然对房屋享有所有权；
（二）根据合同法，你们签订的房屋买卖协议合法有效，因此，你们应当按照合同约定履行合同，如果违反合同，就应当承担违约责任；
（三）现在房屋增值，你们不想买房，当然可以。不过你们就承担违约责任，这要看你们要计算违约成本是否值得！
   因此，本人建议：承担违约责任。返还相应款项，争取更大地增值价值。

你所说的案件需要按协议约定履行合同。 

你可以不买 根据情况 可能会要求返还2万元 具体请咨询武汉姜华律师 如需 具体咨询或需要帮助