房屋买卖完成后的拆迁纠纷问题 现房主手上有94年买卖房屋时的一份买卖协议，而且该房产没有房产证，归属当地村委会所有，而94年进行买卖房产后，村委会也将规划图上房产的名字更改成新房主的名字，新房主也由于买卖房屋将户口迁入了该村。而现在原房主向拆迁开发商闹事，索要该房产拆迁款的50%，而新房主不想将这笔拆迁款给原房主，请问黄律师，这样的案件新房主能否如愿？

协商不成可以诉讼维权的

拆迁补偿应当归新房主

您好！
原房主无权利索要拆迁款的50%。

原房主无权主张拆迁款。

您好!是可以起诉解决的!

要具体分析，详谈电话联系。
　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

你好，建议搜集证据向法院起诉。

原房主无权分得拆迁款。

原房主无权索要拆迁款，细节问题咨询，可以直接电话联系。

你既然是本村村民，那么房屋买卖协议就是有效的。原房主是无权要拆迁款的。具体请来电详谈

原房主无权取得拆迁款。

原房主已经卖了房子，且历史这么久，现在主张权利也过来时效。新房主已经入住，且迁户口。原房主现在就是要闹事，新房主不要理会，坚持和开发商主张自己是房主。款应该归自己。

关键要看房屋的性质和拆迁补偿的具体政策。

我认为新房主的主张可以得到支持

原房主是无权索要拆迁款

你好，已经登记于新房主名下，原房主无权主张拆迁赔偿。

回答如下：你的问题有一个问题还不明白，新房主是否是该村的农业户口，如果是农业户口的话，不成问题，如果不是的话，争议就比较大，根据我在北京代理的几个案件的实践，城市户口以及外村的人在当村购买房产的，99年以前的，买卖合法有效，原房主得不到任何利益，99年以后的拆迁款的分配方式是拆迁款减上原购房款乘以百分之三十所得款项归原房主所有，其余的余款包含原购房款归新房主。
这是北京乃至于上海等大城市的郊区农村类似争议的处理方式。

你好，房屋已更改为新房主的名下，原房主无权索要。