签订没有产权证的购房合同，合同是否有效
签订没有产权证的购房合同，合同是否有效 签订购房合同，但房子没有房产证及土地证明，此合同是否为无效合同？如果无效，合同中规定的赔偿是否还有效？
2013-09-30 14:57 secret……（天津－南开区） 已有 12 位律师回答
1 110网律师 2013-09-30 15:00
合同有效。不能因为没有房产证，土地使用权证主张合同无效。
2 孙新律师 2013-09-30 15:04
这样的无证房建议慎重购买，合同是有效的，但不能拥有产权。
3 何青超律师 2013-09-30 15:06
你好，如果是农村宅基地房子是无效的。
4 孙新律师 2013-09-30 15:27
可以要求对方承担违约责任。
5 孙新律师 2013-09-30 18:50
需要赔偿
6 徐卫东律师 2013-09-30 21:31
没有产权证书的房产无法上市交易，协商不成，到法院起诉，主张对方返还钱款
中华人民共和国合同法
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
中华人民共和国合同法
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
7 孙新律师 2013-09-30 22:33
合同无效的后果是恢复到未订立合同前的状态，互相返还。违约金是合同有效的情况下才有的。无效合同自然没有合同约定的违约金。
8 孙新律师 2013-09-30 23:55
不一定必有有产权证才能卖。只要卖家有所有权，法律又不禁止买卖。并且买卖双方对没有产权证等问题事先明知，双方自愿签订买卖协议就有效
9 王学福律师 2013-10-01 06:02
有效还是无效，要区分具体情况；如果买方或卖方没有买卖此房屋的权利或资格，则此合同是无效的。
注：如我的回答，对您有所帮助，请采纳，谢谢！
注：如我的回答，对您有所帮助，请采纳，谢谢！
10 孙新律师 2013-10-01 15:24
不一定必有有产权证才能卖。只要卖家有所有权，法律又不禁止买卖。并且买卖双方对没有产权证等问题事先明知，双方自愿签订买卖协议就有效
11 孙新律师 2013-10-02 19:33
你好，如果是农村宅基地的房子，是无效的。
12 李建成律师 2013-10-03 15:02
您好，根据您的描述，无效