卖方的房屋产权证未出之前签订的卖房合同有效吗
卖方的房屋产权证未出之前签订的卖房合同有效吗 7月，与卖方及中介签订的房地产经纪合同，但卖方房屋一手证还没有办理，只有卖方与开发商的房屋预售合同，请问：1.此三方签订的合同有效吗？2.卖方未收到定金，答应一同做完公证后才将20万交给他，但是他没有去做公证，能告他违约并要求他赔偿吗？
2010-09-15 23:01 泛泛之人（福建－福州） 已有 4 位律师回答
1 李圣律师 2010-09-15 23:24
合同有效。房屋有无产权与购房合同没有联系，互不影响。实属违约，可以要求承担违约责任。
2 孙新律师 2010-09-15 23:36
如果合同中没有约定“卖方收到定金才生效”的话，你们三方在合同上均签字之日合同就已生效了，如果卖方反悔，就是违约行为，你有权主张卖方承担违约责任。
3 110网律师 2010-09-16 09:47
合同有效，但要看你们的合同是如何约定生效要件的， 建议聘请专业律师代理，请来电咨询。
4 邹金狮律师 2010-09-16 23:32
合同有效。
可以起诉要求支付违约金。
可以起诉要求支付违约金。