房屋交易合同无法履行，交易取消情况下，售房者拒不退还订金，应如何处理。 日前购买房屋，在售房中介，与售房者（房屋所有权拥有者及户主）达成协议：购房者支付给售房者订金人民币贰万元整；如售房者无法将其户口迁出，则交易终止，此情况下交易双方均不违约。
以上条款都记入购房合同中。
合同签署后购房者当即支付订金贰万元，售房者收款并出具现金收据。
现在，售房者无法将户口迁出，购房者依照合同条款提出终止交易，并要求将订金全额退还，但售房者拒不退还订金。
请问，这种情况下，购房者如向法院起诉售房者，可以依照哪些法律条款提起诉讼？谢谢。

合同法第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

按合同起诉

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