二手房交易，大部分房款已代为偿还银行按揭，过户时因卖方债务导致房屋冻结无法过户如何处理 第一:基本情况
1. 现金购买二手房一套,房款金额总计152万,全款现款支付.
2. 付款方式:
合同正本约定:合同签订后,买方将100万房款打入代理方提供的保证金账户,10天后将剩余的52万打入代理方提供的保证金账户,待三证办齐并交房后,将剩余的52万付给乙方.
合同补充协议: 因为卖方需要还清银行贷款才可以办理三证过户,所以在代理方的协调下,买方轻信了情况,将上述合同约定的付款方式改为先将100万支付给代理方的账户,然后由代理方监督下偿还银行债务,并取得房屋他权证,抵押注销表和贷款结清证明后,交给代理方,由代理方办理房屋产权注销手续.
3. 在还清贷款并取回房产证,缴纳交易税并前去房管局办理过户手续的时候,房管局通知房屋被法院保全无法办理过户手续.交易进入停滞状态
4. 在交易停滞期间,多方联系卖方退还房款未果,后经过协商,卖方和买方在代理方的监督前共同签署了房屋使用权转让协议,买方据此先行入住.
5. 现买方已入住此房屋,但法院曾近期前来了解情况,具体是否要拍卖房屋还没有进展.
疑问如下:
第一: 现在我们申请保全的话,意义多大,保全手续如何,保全保证金一般如何支付?保证金保全到期是否可退换?
第二: 如果起诉后成为债权人,在拍卖过程中分配比例和次序地位如何界定?
第三: 起诉时候,是否将中介一起作为被告?中介是否负有责任?
第四: 三方共同签署的房屋使用权转让协议是否具有法律效力.
第五: 此房屋能否被拍卖?如果执行拍卖时,何女士据使用权转让协议拒不牵出是否有效?
第六: 房屋保全受益人具体有几个,债权金额如何查询?合法渠道是什么?

携带资料面谈。希望能帮助你。

这使用权转达让协议无法对抗第三人，也无法对抗法院的的执行拍卖。因此建议对方在与你签购房协议时存在欺诈而行使撤销权及赔偿扣失，在诉讼的同时进行诉讼保全。中介存在责任，但这与你房屋购买是两种法律关系，如果你还不清楚建议与我面谈。

建议携带材料，与律师面谈

你好，1保全的意义不大，2起诉后根据债权数额比例进行分配，3应该将中介一起起诉要求承担责任，4有效。5可以拍卖。6向法院办案法官询问。欢迎联系，详细咨询，优惠代理。

携带材料，与律师面谈

建议携材料，来我所面谈

建议携带材料，与律师面谈

尽量争取房子产权