二手房房主合同规定时间不搬，可以不要房子么
二手房房主合同规定时间不搬，可以不要房子么 我在2013年6月2日买了一个二手房，在8月19日的时候已经将所有的房款都给了房主，房产证也都已经下来了，但是现在房主也没有腾房，买卖合同上有写这么一段话“房主在收到全部房款时将房子腾出来并且把全部的费用结清，户口迁出，如果房主不能按期交付不动产，逾期超过7天后，买房有权追究卖房的违约责任，同时买房有权终止合同，卖房双倍赔偿定金，甲方按不动产成交价的3%向买房支付违约金，并退回买房已经支付的所有费用及款项”。
我想问一下，是要等到在他收到房款7天后在追究责任么？
还有逾期交房能追究哪方面的责任和赔偿？
如果房子不要了，需要走哪些程序？
如果卖房者不同意退还房款我应该怎么办？
我想问一下，是要等到在他收到房款7天后在追究责任么？
还有逾期交房能追究哪方面的责任和赔偿？
如果房子不要了，需要走哪些程序？
如果卖房者不同意退还房款我应该怎么办？
2013-08-26 13:04 a36772……（辽宁－沈阳） 已有 5 位律师回答
1 110网律师 2013-08-26 13:30
超过7天后你可以要求双倍返还定金，要求支付违约金，返还购房款。可以起诉解决。
2 110网律师 2013-08-26 14:55
您好，根据合同，您应该等到7天之后追究法律责任。逾期交房您可以依据合同追究卖房的违约责任，同时买房有权终止合同，卖房双倍赔偿定金，甲方按不动产成交价的3%向买房支付违约金，并退回买房已经支付的所有费用及款项”。如果您想要房，您可以向法院起诉，房产证已经办完，可以根据房产证要求卖方离开房屋并要求给付相当于租金的赔偿金，如果你不要房子了，可以要求按照合同赔偿房款和违约金或双倍定金及其他费用。不退房款您可以去法院起诉。其他具体事项可以咨询律师
3 110网律师 2013-08-26 15:57
按合同约定执行。
4 王作勇律师 2013-08-26 16:57
起诉之后，诉讼程序一审在3-6个月左右，逾期交房可以主张退房、赔定金及违约金。如果协商不成可以起诉处理。但你的这种情况建议尽量协商处理。
5 110网律师 2013-08-26 19:49
按合同约定执行。
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