私下签订的有效房屋合同，原房主做了抵押贷款，然后人间蒸发，我怎么维护权益
私下签订的有效房屋合同，原房主做了抵押贷款，然后人间蒸发，我怎么维护权益 在07年的时候购买了朋友的一套经济适用房，因为没满国家规定的上市期限，所以就没有过户，只是私下签订了协议。等到了5年，朋友不配合过户，并且把房子做了百万抵押贷款，此时我们打官司到了高法，判决结果法院认定我们私下的协议是有效的。但是目前房主和家属已经人间蒸发，贷款公司来我家要拍卖房子。想问下这个情况，法律是怎么认定的？？我应该怎么维护自己的权益？？
2013-08-24 13:03 nangez……（北京－海淀区） 已有 10 位律师回答
1 孙新律师 2013-08-24 13:20
建议来电说明详细情况，本团队为您做出详细解答
2 110网律师 2013-08-24 13:24
你可以将房主起诉至法院，要求其承担违约责任。 我的补充： 2013-08-24 13:28
我国的房地产登记是强制登记，也就是说，房地产权利的取得、变更和移转均需进行登记，如果未经登记，即使事实占有，也不产生物权取得的效力。 所以事实上你并未取得房产的所有权，在原房主将房子抵押，导致债主要求拍卖房产，你不能获得房屋所有权时，可以根据房屋买卖协议，向法院起诉，要求原房主承担违约责任。如果你还有问题或者想委托律师，可以拨打010-51296954咨询。
3 李建成律师 2013-08-24 13:45
到法院起诉解决
4 赵江涛律师 2013-08-24 14:03
协议是有效的，不能拍卖房子。
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
5 陈晓云律师 2013-08-24 14:15
向执行法院提执行异议。
生效判决包括继续履行合同的，你应当在生效判决指定履行期满2年内申请强制执行。
生效判决包括继续履行合同的，你应当在生效判决指定履行期满2年内申请强制执行。
6 怀向阳律师 2013-08-25 01:02
房屋的所有权未变更，虽然你们的协议有效，但房产本仍然是登记在卖方名下，相对第三人有可能善意取得该房的抵押权，则需要执行的话，你也只能向卖房给你的人合同相对人主张赔偿。
7 孙新律师 2013-08-25 05:56
您好，虽然合同有效，但根据物权优先于债权的原则，您只能向卖方主张违约责任，祝好
8 孙新律师 2013-08-25 08:12
你好，抵押权优先，你的损失只能起诉原房主，向其主张赔偿损失。
9 孙新律师 2013-08-25 21:22
建议提出执行异议。涉及抵押权实现。以及抵押权是否登记等
10 徐卫东律师 2013-08-25 23:06
建议委托律师代理