开发商把已经别人备案的房子卖给了我-开心法人

问

开发商把已经别人备案的房子卖给了我

开发商把已经别人备案的房子卖给了我 10年在开发商买的房子，并且装修居住了，开发商一直没有办理产权证，就去房管查询次知道09年就已经有人备案这套房子了，我该怎么办？这么多年这个人一直没出现，有的人说，09年他备案房子的4权就属于他了，之后开发商跟我签订的合同无效，如果我跟开发商签订的合同无效我还能要求他履行合同吗？

2013-07-29 00:02 aalove（北京－西城区）已有 11 位律师回答

1 怀向阳律师电话：19910392893 2013年07月29日 14时01分

开发商一房二卖，房屋如果还未办理产权证，所有权人仍然是开发商，不动产的所有权是以登记为标准的，登记于谁名下谁取得所有权，你可以要求开发商承担违约责任。

2 赵江涛律师 2013-07-29 00:09

不是备案房子的4权就属于他了，是1房2卖，可以看我的文章；
及时起诉维权；　　

3 陈晓云律师 2013-07-29 07:19

他人有备案，你无备案，很可能你得不到房屋，但不影响你按合同追究他的赔偿责任

4 孙新律师 2013-07-29 07:33

开发商涉嫌欺诈行为，你可以要求开发商承担相应责任，包括赔偿实际损失。协商不成时，依据合同起诉到法院维权

5 李同红律师 2013-07-29 08:27

你好，你可以要求开发商承担违约责任的，协商不成搜集证据向法院起诉维权。

6 杨振中律师 2013-07-29 09:10

此行为是典型的一房二卖，您与开发商签订的合同是有效的，您可以起诉开发商，要求他过户给你房子或者赔偿您的损失。

7 风志律师 2013-07-29 09:30

具体备案情况是什么？你可以到法院起诉要求开发商给你办理房产证。详情可来电咨询。

8 110网律师 2013-07-29 10:09

你好，有合同的按照合同的约定解决，你们签订的合同涉及欺诈，你可以主张无效，建议协商解决，协商不成可诉讼维权。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 我的补充： 2013-07-29 10:09

具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

9 李建成律师 2013-07-29 15:43

您好，可以诉讼解决

10 常路律师 2013-07-29 16:54

您好！可以要求开发商承担违约责任的

11 孙新律师 2013-07-30 16:28

如果双方均未办理房产证属，法院会支持您主张的继续履行合同并办理房产证的要求。如果无法继续履行您可以按照一房二卖主张赔偿。