二手房买卖合同有效性问题 在中介公司和卖方签了二手房买卖合同，卖方的房产证上只有男房主一个人的名字，但买卖合同是和他爱人和他儿子签的，男房主因有事没来签合同，中介公司该签字的地方是中介公司一名没有经纪证的员工签的字，因现在卖方想提价，不然就不配合办理手续。我想问，这样的合同是否有效？我如何才能取消合同？中介费是否还要付？是应该由谁来付？

你好，在这种情况下，产权人没有授权其他人出售房产，你们之间的合同属于效力待定合同，你可以要求产权人在一定期限内追认原合同（不得提价），如产权人不追认，则合同不生效。

如果没有得到产权人的委托授权或者追认，该合同没有法律效力。

您好！如果产权人不进行追认的话，合同无法律效力

目前来看，应该属于效力待定合同，需要经过权利人追认

不经过产权人追认合同是无效的，至于损失赔偿应由无权处分人承担。