买卖不破租赁的例外
买卖不破租赁的例外 请问：我家今年3.16号与上家签订了买卖合同，5.31号交房。但是上家在4.2号签订了租赁合同，将房子出租出去。合同期限为2013.4-3014.3。请问这种情况是不是买卖不破租赁的例外？上家在3.3号收了房客租赁定金。非常感谢！
2013-07-05 12:38 xiangl……（上海－杨浦区） 已有 3 位律师回答
1 110网律师 2013年07月05日 13时17分
1、租赁合同签订在买卖合同之后，不属于买卖不破租赁；
2、可以以所有权对抗承租权，要求承租人办理，相应的违约责任由卖家承担。
2、可以以所有权对抗承租权，要求承租人办理，相应的违约责任由卖家承担。
2 110网律师 2013-07-05 12:46
你好，这种情况不适用买卖不破除租赁，你可以追究上家的违约责任，并可以要求承租人搬离
3 曹士磊律师 2013-07-05 13:30
这种情况下您可以起诉，追求上家的违约责任，要求租户搬出去。