房屋租赁纠纷，买卖不破租赁适用范围 我与房东签有两年房屋租赁合同，目前到一半。现房东要卖房，提出要与我解除房屋租赁合同，并支付一个月房租违约金。请问如果我不同意的话，房东能单方面解除租赁合同吗？买卖不破租赁此时还有用吗？

买卖不破租赁是法律规定，你也可以要求在合同承租期内继续承租，但需要经过房东的同意。
买卖不破租赁只是原则上的规定，也就是说，租赁期未到时，出租人要出售房屋的，可以要求你继续居住，如果要提前解除，那么主动承担违约责任即可，是可以选择的。
既然房主执意解除，那么你只能要求退还剩余租金和押金，并追究其违约责任，要求按照合同约定向你支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

房东不能单方面解除租赁合同，买卖不破租赁对新老房东均有约束力

不能解除，但你们可以协商，让房东补偿你损失及承担违约金

——房东可以买卖房屋，你也可以要求继续履行租赁合同，但是倘若买方要求房东腾房的情况下，房东可以向人民法院起诉解除合同，并承担违约责任。

房东不能单方面解除租赁合同

房东不能解除解除合同，若解除则是违约，可以要求继续履行或赔偿损失。买卖不破租赁是指租赁合同在买卖合同之前成立的，后来的房屋所有人不能不履行租赁合同，租赁合同继续有效。

房东不能单方面解除租赁合同，买卖不破租赁对新老房东均有约束力