房屋买卖纠纷 我们家拆迁 分到一套房子 我妈妈单方面卖了 房产证上也有我的名字,但是,拆迁房要在5年后才有房产证,现在私下的买卖完全合法么?有法律效应么?还有现在我不同意签字的话 房屋就卖不掉,买方已经在装修,花费近十万装修费,要是我不签,这个属于违约么,十万的装修费我需要赔偿么
2010-07-31 22:16 GDo6161(江苏-无锡) 已有 4 位律师回答
1 110网律师 2010-07-31 22:23
从法律上将,你们的买卖协议无效-没有产权证的不可以买卖,而且你是共有权人没有同意;如果你们主张该合同无效,那人家的装修费有可能你们要承担这个损失。
2 110网律师 2010-07-31 22:33
你现在是有房产证,还是没有房产证?建议带上资料,当面向律师咨询。
3 110网律师 2010-07-31 22:37
房产证上也有我的名字,但是,拆迁房要在5年后才有房产证----5年以后的事你怎么知道的?
现在私下的买卖完全合法么?有法律效应么-----不合法的,但没有人诉请撤销就可以维持买卖合同有效的现状。
还有现在我不同意签字的话 房屋就卖不掉----如果合同还没有签,买卖行为还没有成立啊。
买方已经在装修,花费近十万装修费,要是我不签,这个属于违约么,十万的装修费我需要赔偿么 -----合同还没有签过,也就是合同还没有成立呢,怎么算违约?
现在私下的买卖完全合法么?有法律效应么-----不合法的,但没有人诉请撤销就可以维持买卖合同有效的现状。
还有现在我不同意签字的话 房屋就卖不掉----如果合同还没有签,买卖行为还没有成立啊。
买方已经在装修,花费近十万装修费,要是我不签,这个属于违约么,十万的装修费我需要赔偿么 -----合同还没有签过,也就是合同还没有成立呢,怎么算违约?
4 陈晓云律师 2010-08-01 09:30
5年内不能卖,未满5年,可以签订房屋买卖合同但不能过户。
房屋买卖须经过所有共有人一致同意,未经你同意,你可要求撤销合同。
房屋买卖须经过所有共有人一致同意,未经你同意,你可要求撤销合同。