无预售证房屋逾期交付退房程序 你好：
    购房时开发商五证不全，仅与开发商签订购房协议，没有备案，也没贷款，仅交首付款，现房屋已超期3个月任务交付，种种原因想退房。曾找过开发商，他们基本不理睬，请问需要哪些程序才能尽快方便解决问题？

可以起诉退房，具体可以联系

五证不全，可以要求退款并且追究对方违约责任

直接诉讼退房。

你好，五证不全，可以要求退款，建议协商解决，协商不成建议直接向法院起诉维权。
以上回复，请采纳。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

可以起诉对方要求解除合同，详情请致电。