求助，看了一套二手房，我1月6日交了订金，协议上写明房东于二月份交房
求助，看了一套二手房，我1月6日交了订金，协议上写明房东于二月份交房 求助，看了一套二手房，我1月6日交了订金，协议上写明房东于二月份交房，但是目前房东以疫情期间不能办理过户手续缘由，二月份未能交房，相当于房东违约，我现在要求他退订金，但是他不退，这合理吗？
2020-03-16 10:00 艳小君（湖北－荆州） 已有 15 位律师回答
1 仲夏律师 电话：18725685001 2020-03-16 10:04
你好，要看案件的具体情况。看是否受不可抗力影响，是否符合合同约定。
2 王彩元律师 电话：13986657118 2020-03-17 10:39
疫情期间的确不便办理房产过户手续，情由可原。马上要上班了，建议你与出卖方多沟通，实现订立合同之目的。
3 陈铠楷律师 2020-03-16 10:06
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。
4 周三明律师 2020-03-16 10:13
可以协商
5 于青立律师 2020-03-16 10:18
建议协商，协商不成起诉。
6 冯战波律师 2020-03-16 10:20
疫情期间不能办理过户手续房东不构成违约
7 冯倩雯律师 2020-03-16 10:49
参照签订的协议内容进行处理。
8 陈健辉律师 2020-03-16 11:05
根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。
9 卢雅琦律师 2020-03-16 11:23
疫情期间，合同履行可能有一定问题。如果你们合同只有一个定金，一般也会以首付款交付后交房的约定
10 陈晓云律师 2020-03-16 11:24
无法协商的，通过法院处理，由法院依法判决
11 李晓玲律师 2020-03-16 11:39
根据定金罚则，支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。
12 110网律师 2020-03-16 12:24
建议带上相关资料请就近律师分析案件，提供专业法律帮助。
13 郭庆梓律师 2020-03-16 13:38
您好！该房屋属于哪个区？协议交房日期具体是哪一天？我可以帮您看一下是否属于因不可抗力的影响，还有您确定协议是订金吗？如果是定金的话，还可以要求房东双倍返还的，具体情况您可以联系我详谈，点击我的头像可以看到我的联系方式，希望可以帮助到您。
14 江林律师 2020-03-16 17:33
你本身不想，不怪出卖人疫情过户
15 万安松律师 2020-03-17 08:39
交房与过户之间，没有必然联系。建议向房东发短信或微信，强调延期交房构成违约，再次给3天时间，逾期将起诉双倍返还定金。因为可先交房，待疫情过后再过户。同样，房东交房后不配合过户，仍然可起诉。
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