已经签订了存量房屋买卖合同，但是购房资质审核没有通过，算违约吗？
已经签订了存量房屋买卖合同，但是购房资质审核没有通过，算违约吗？ 今年元旦前我们在房山看了一套二手房，签了存量房屋买卖合同，交了两万定金，之后把资料提交给中介进行购房资质审核。元旦上班后，8号的时候中介电话通知我审核没过。13号我们与房主、中介进行了面谈，房主的意思让我们赔偿合同上写明的违约金-即房款的10%。但是像我们资质审核不过这种情况，算我们违约吗？是否可以主张合同无效呢？
2013-01-18 18:47 十二月未央（北京） 已有 11 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-01-18 18:50
你们要承担一定的责任的
2 李建成律师 2013-01-18 18:49
您好，建议请律师为您代理
3 孙新律师 2013-01-18 19:32
不属于你们违约，应该是现有中介审查后签订合同，中介应承担审查不到位的责任，你们没有责任．签订的合同是无效的．
4 李同红律师 2013-01-18 19:32
要承担一定的责任
5 王晔律师 2013-01-18 19:35
你们没违约，应该是现有中介审查后签订合同，中介应承担审查不到位的责任，你们没有责任．签订的合同是无效的．
6 孙新律师 2013-01-18 19:37
没有责任,可以主张合同无效
7 孙新律师 2013-01-18 19:45
可以主张免责。
8 林传雄律师 2013-01-18 20:22
要看合同约定再定
9 张健律师 2013-01-18 21:45
关键看你们合同的约定，是否约定了购房资质不合法，应当承担法律责任。或者是否签订了补充协议。
如果二者均无，那么属于不可抗力，互不承担违约责任。
如果二者均无，那么属于不可抗力，互不承担违约责任。
10 常路律师 2013-01-19 10:25
您好，需要承担一定的责任的
11 赵江涛律师 2013-01-19 21:27
您好：
我长期代理房地产案件；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
我长期代理房地产案件；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。