房产证上是夫妻两个人名字，但是配偶已经死亡，另一方签订的房屋买卖合同是否有效？
房产证上是夫妻两个人名字，但是配偶已经死亡，另一方签订的房屋买卖合同是否有效？ 今年8月份，我通过房屋中介公司同一个香港业主签订了房屋买卖合同，业主房产证上是夫妻两个人的名字（但是业主老公已经死亡），想咨询一下，房产证上的另一方和我签订的房屋买卖合同是否有效？
2012-10-15 10:17 wjxbil……（广东－深圳） 已有 14 位律师回答
1 110网律师 2012年10月15日 11时00分
这种情况下，你需要问清楚业主老公是否还有其他继承人，确定继承人是否同意转让，然后做出公证。否则如果其继承人提出异议，你将无法取得房屋所有权。
2 张勇律师 电话：13418954058 2012-10-15 17:26
1，可以要求对方退还定金。，
3 杨冬梅律师 电话：15068803952 2012-10-15 18:57
夫妻一方死亡，如果有父母、子女，会产生继承问题，卖房要经过其他继承人同意，房屋过户才能保证你的权益。
4 110网律师 2012-10-15 10:22
夫妻一方死亡，如果有父母、子女，会产生继承问题，卖房要经过其他继承人同意，房屋过户才能保证你的权益。
5 110网律师 2012-10-15 10:22
业主配偶一方死亡，如果死亡一方有子女、父母的话，死亡业主的子女、父母有继承权。需要其子女、父母书面同意或者是放弃继承才有效。但是，如果不出现纠纷或者你是善意第三人，经合理对价购买的，可以以善意第三人对抗。
6 110网律师 2012-10-15 10:46
合法有效，注意继承问题。
7 秦步基律师 2012-10-15 10:57
看对方是否是唯一继承人，如果可能的话，让对方先去办理名称变更手续，否则你届时过户会遇到一定问题。有需要具体法律方案，可以联系律师。
8 110网律师 2012-10-15 11:29
先确定该业主是否是唯一继承人，如果存在其他继承人应当让其他继承人做放弃继承房屋的公证，或者要求对方先去办理名称变更手续，再去办理过户手续。
9 110网律师 2012-10-15 11:37
先确定该业主是否是唯一继承人才能再去办理过户手续
10 110网律师 2012-10-15 16:02
如果对方是唯一继承人，或者有多个继承人但其他继承人放弃继承的，合同有效。
11 110网律师 2012-10-15 16:50
如确认妻子不是唯一继承人，而其他继承又不放弃继承权的，妻子属于无权代理，该房屋买卖合同无效，可以主张返还已交付的财产并要求对方赔偿损失。
12 110网律师 2012-10-15 17:05
一、根据你叙述的事实，签订的买卖合同有效，双方应当按照合同的约定履行义务。
二、你有权利要求对方按照合同的约定支付违约金或者双倍返还定金。
二、你有权利要求对方按照合同的约定支付违约金或者双倍返还定金。
13 110网律师 2012-10-15 17:08
这里面存在继承问题，所以卖房是要经过其他继承人同意，继承这一块都得办理相关手续，接着才可以办理过户。
14 110网律师 2012-10-16 09:42
可要求他们返还定金，并赔偿违约责任。