房屋拆迁方案不合理，老人应该怎么维护自己的合法权宜？ 我母亲1997年在烟台幸福镇某村购买的民房，买房时土地证、证房产证齐全。后来村里以审查证件为由让全体居民上交双证，但发下来时却把我母亲等这批后来买房的外来户的土地证扣下了（当时只说是政府规定的，也没有给这些人留下任何字据）。现在幸福镇旧村改造，拆迁方案是原住居民双证齐全，按土地证上的占地面积分房，而外来居民因为没有土地证只能按房产证上的建筑面积分房，这样即使按1：1的比例分，也要差出七八十平米的面积来，同样都是村里统一规划建的的房子，为什么拆迁的时候按不一样的标准分呢？想请问下各位老师，这样做合理吗，有法律依据吗？我母亲应该怎样维护自己的合法权宜呢？谢谢！

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

一般看当地的拆迁政策，不同地方是有区别的

拆迁补偿标准应当公开、公平、公正。碰到违法行为或侵犯自身权益的行为建议立即聘请律师维护合法权益。

详情可来电来访。

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