二手房买卖买家想违约 你好，本人上海一套房于2010年1月份与买家通过中介签订协议（中介自己打印的买卖合同，不是正式的买卖合同）买家付房屋总价30%定金给我，产证6月5号办妥可与买家进行正常交易，签订买卖合同，现买家推说当时签协议写的是4月20号之前产证办妥交易，结果6月才能进行，不肯签正式买卖合同想违约！请问买家说的是否有道理？产证未推迟原因是开发商给业主办产证的资料推迟到5月初才给，这个是否属于不可抗力的因素？非常感谢您的回答！

1、若真如买家所说，你可能会构成违约，具体你和买家到底是谁违约，要看合同是如何约定的；
2、若是因为开发商原因导致迟延，那么开发商是否违约，也要根据你和开发商的合同是如何约定的；
3、为最大限度维护你的合法权益，建议带齐资料当面咨询律师。
   欢迎来电：15821345780 刘律师

weituolvshi 委托律师,你有重大利益

建议将协议当面给律师看，是否构成违约情况。另一方面开发商可能已经构成违约，你有权追究开发商的相关责任。
详细可来电或者当面咨询律师。

1、你方是否违约，应当以双方签订的合同为准。如果合同约定6月5日办理交易，你方没有违约。
2、定金比例高过法定标准。超过部分不予支持。
3、如果你与开发商没有约定办产证时间，则属于不可抗力。
建议委托律师办理。

请你带上合同到律所当面咨询专业房产律师。

   您好，违约与否，需要根据合同来确定，如果合同约定4月20号产证办妥交易，6月5日才办理，则明显构成违约。另你与开发商系另一对法律关系，根据你们双方签订的合同，如果开发商违约，你可追究开发商的责任。
                                                董军律师
                                              一0年六月十五日

从你的描述不太好判断，建议带材料当面咨询律师。

具体的问题需要分析你们的相关协议才好准确回复

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