购房协议是否具有法律效力
购房协议是否具有法律效力 律师，你好！我之前按照当时房价与开发商签订了“购房协议”并交付了房屋首付。后得知开发商并未取得预售许可证，如果现在房价下降，我可否提出“购房协议”无效？可否要求按现在价格定价？谢谢！
2010-06-10 10:48 dahail……（陕西） 已有 9 位律师回答
1 高飞律师 电话：18629037091 2010-06-10 14:01
没有预售许可证，则购房协议无效，开发商应当退还已交房款，并赔偿损失。
2 孙新律师 2010-06-10 10:49
可以起诉解除合同。
3 超级账号5律师 2010-06-10 10:53
可以开发商欺诈为由起诉要求解除合同，并赔偿不超过已付款一倍的损失金。具体情况建议找律师详谈。
4 孙新律师 2010-06-10 11:00
如果开发商未取得预售许可证，你与开发商签订了“购房协议”无效，你们可以解除合同
5 110网律师 2010-06-10 11:02
在起诉前开发商取得了预售许可证，合同有效，否则是无效的。
6 超级账号5律师 2010-06-10 11:04
没有预售许可证，则购房协议无效，如果起诉前取得预售许可证，应当认定购房协议有效。在协议无效的情况下，开发商应当退还已交房款，并赔偿损失。
7 超级账号5律师 2010-06-10 13:22
可以主张协议无效。
8 周忠平律师 2010-06-11 06:46
起诉解除合同
9 2010-06-11 18:28
若在未取得预售证的情况下签订的合同属于无效合同，合同自始无效，所以不存在解除合同的说法，合同无效后开发商应当向你返还首付款，双方再行签订合同。